廣和中醫減重 中醫減肥 你該了解數十年有效經驗的中醫診所經驗技術~
中醫減肥需要強調身體體質,只要能識別出個人肥胖的因素,然後根據個人的體質和症狀,施以正確的為個人配製的科學中藥,減肥成功可被期待,已經有很多成功案例。這也是我們在中醫減重減肥領域有信心的原因。
廣和中醫診所使用溫和的中藥使您成功減肥而無西藥減重的副作用,也可減少病人自行使用來路不明的減肥藥所產生的副作用,不僅可以成功減重,配合飲食衛教得宜,就可以不復肥。
廣和中醫多年成功經驗,為您提供安全,有效的減肥專科門診。
中藥減重和西藥減重差異性:
目前普遍流行的是藥物減肥法,藥物減肥法分為中藥減肥法和西藥減肥法。有些人也會選擇抽脂等醫美方式。
但是在我們全套的中藥減肥計劃中,除中藥外,還有埋線幫助局部減肥的方法。
西藥減肥,除了雞尾酒療法外,早年流行的諾美婷也是許多人用西藥減肥的藥物。
但是近期大多數人都開始轉向尋求傳統中藥不傷身的方式來減肥,同時可應用針灸,穴位埋入等改善局部肥胖。
許多人不願嘗試中醫減重最大原因:
減肥的最大恐懼是飢餓。廣和中醫客製化的科學中藥。根據個人需要減少食慾,但是又不傷身,讓您不用忍受飢餓感
讓您不用為了減重,而放棄該攝取的營養。
廣和中醫還使用針灸和穴位埋線刺激穴位,促進血液循環和減肥。
許多人來看診的人,都相當讚許我們的埋線技術,口碑極好!
這類新型線埋法的效果可以維持約10-14天 但不適用於身體虛弱,皮膚有傷口,懷孕、蟹足腫病人,必須要由醫師評估情況才可。
如果您一直想要減肥,已經常試過各類坊間的西藥還是成藥,造成食慾不振或是食慾低下,甚至出現厭食的狀況,營養不良的情形
請立即尋求廣和中醫的協助,我們為您訂做客製化的減重計畫,幫助您擺脫肥胖的人生!
廣和中醫診所位置:
廣和中醫深獲在地居民的一致推薦,也有民眾跨縣市前來求診
醫師叮嚀:病狀和體質因人而異,須找有經驗的中醫師才能對症下藥都能看到滿意的減重效果。
廣和中醫數十年的調理經驗,值得你的信賴。
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荊楚疫情爆發初期,日本捐贈醫療物資相助。無錫的友好城市日本豐川市,雪中送炭捐給中國4500個口罩。日本疫情不容樂觀之際,豐川市長問中國的無錫:「我們捐贈給無錫的4500個口罩,如果還有沒用完的話,能不能送回給我們?」 中國的網友,紛紛對豐川市長表示理解。大家都說:「如果不是實在沒辦法,市長也不會不要面子,向中國索要沒用完的口罩。」 滴水之恩,湧泉相報。投桃報李,共盼春來。昔日豐川雪中送炭,今朝無錫十倍報答。無錫也不含糊,直接回贈豐川市50000個口罩。 ... 圖為我給兒子開學準備的醫用口罩,學校說統一發放,這口罩只能留給自己用了。 說到這裡,大家也許會問了:「堂堂一個豐川市,怎麼才捐了4500個口罩?堂堂一個豐川市長,怎麼會為了幾千個口罩,向中國開口求回贈呢?一個市,無論如何也不會被幾千個口罩難倒吧?」 要說清楚這個問題,就得說一說日本的行政區域劃分。日本的行政區域劃分,頗似唐朝的行政區域劃分。要說清日本的行政區域劃分,就必須科普一下唐朝的行政區域劃分了。 唐朝的行政區域,分為都、道、州(郡、府)、縣。唐朝最多的時候五都並立,分別是上都長安、東都洛陽、西都蒲州、北都太原、南都江陵。西都蒲州是安史之亂時期的臨時國都,其他四都戰略位置都十分重要。 ... 現在的中國,可以網購到械字號醫用口罩,已經實現口罩自由了。 唐朝還有道級行政區域,比如河南道、山南道、淮南道、江南道等等。筆者的家鄉江西省的大部分區域,唐朝時期隸屬於江南道。湖南、浙江、江蘇、福建的大部分地區,湖北的一部分地區,唐朝時期也隸屬於江南道。 唐朝道級行政區下面,就是州、郡,府。筆者家鄉吉安市,唐朝的時候,一會叫吉州,一會叫廬陵郡。我母族所處的撫州市,唐朝的時候,一會叫撫州,一會叫臨川郡。江陵被撤銷南都建制之後,就設置了江陵府。 州、郡、府下面,就是縣。比如上都長安,就設立了長安縣和萬年縣。筆者的家鄉永豐縣,在唐朝沒有設縣,而是隸屬於吉水縣。到了宋朝的時候,永豐才和吉水分家,單獨設立了永豐縣。 ... 圖為我的家鄉永豐縣藤田鎮,對面的閣樓是歷史古蹟天章閣。 日本的行政區域劃分,跟唐朝差不多,也是都道府縣。日本地方就那麼大,肯定不能像唐朝一樣五都並立。日本只有一個都,英文名叫「Tokyo Metropolis」。 很多像我一樣不太單純的網友,一看到「Tokyo」,就知道那個地方很熱。沒錯,「Tokyo」就是東京。「Tokyo Metropolis」,就是「東京都」。 日本還有一個道,就是北海道。日本還有兩個府,就是大阪府和京都府。日本還有三十八個縣,分別是愛知縣、千葉縣等等。日本的一都一道二府三十八縣,都有自治權,統稱都道府縣。 ... 圖為我準備醫用級的N95口罩,為防廣告嫌疑,我故意遮擋了商標。 我們中國人,說到某個縣,就會問歸哪個市管轄。筆者的家鄉永豐縣,就歸吉安市管轄。日本人說到某個市,就會問歸哪個都縣府道管轄。比如日本有個「我孫子市」,就歸千葉縣管轄。著名的橫濱市,就歸神奈川縣管轄。 我們中國人,看到了縣市同名,肯定就知道縣歸市管轄。比如吉安市管轄吉安縣,南昌市管轄南昌縣。日本人看到縣市同名,肯定就知道市歸縣管。比如千葉縣管轄千葉市,如福岡縣管轄福岡市,廣島縣管轄廣島市。 無錫的友好城市豐川市,歸愛知縣管轄。愛知縣的人口規模,相當於中國三線城市的人口數量。愛知縣下面,管轄著38個市,其中最有名的是名古屋市。 ... 名古屋風光,圖片來自網絡,感謝原作者。 豐川市作為愛知縣下轄的一個市,城市規模並不大。根據百科詞條「豐川市」顯示,豐川市2019年的人口規模,大約在18萬人左右。 為了與之對比,我查閱了百科詞條「江陰市」。詞條顯示,江陰作為無錫下面的一個縣級市,人口規模達到了165.18萬。 說到這裡,大家就能明白了。豐川市相當於中國的小縣或者大鎮級行政機關,說豐川市長相當於中國的縣長,有點高看他。說他相當於中國的鎮長,又有點看低他了。 在中國疫情初期,豐川市長在市里找啊找,湊了4500個口罩捐贈中國。作為只有十八萬人口的城市,能湊出4500個口罩,確實是盡力了。大家不妨想想:「在中國不產口罩的地方,一個縣裡能有多少口罩呢?」 到了日本疫情嚴重的時候,相當於中國小縣或者大鎮級別的豐川市,為口罩發愁也就在情理之中。大家不妨想想,中國疫情初期,各地的縣鎮級行政機關,是如何為口罩發愁,就可以理解豐川市長的無奈了。 ... 愛知縣風光,圖片來自網絡,感謝原作者。 日本的許多市長,管轄人口都是幾萬人,相當於中國的鎮長級別。比如愛知縣的蒲郡市,人口就不到九萬人。尾張旭市,人口也不到九萬人。 日本的大部分市長,就相當於中國的鎮長,出現這種情況,還是隋唐遺風的體現。隋唐時期,中國的市,就是集市,屬於州縣管轄的貿易市場。 隋唐時期的洛陽,有豐都市、大同市、通遠市三個交易集市。隋唐時期的長安,有東市和西市。李白詩中的「五陵年少金市東」,裡面的「金市」說的就是長安西市。 隋唐時期,市在縣裡,市在府里,市在都內,那是天經地義的事情。鑒真東渡,晁衡來華,日本學習了大量的中國文化。日本現在的都管市、道管市,府管市,縣管市,就是學習了隋唐文化。 本文資料來源:百科詞條「愛知縣」,《新唐書.地理志》《資治通鑑》。 本文由王福星原創。碼字不易,請尊重原創,未經授權,嚴禁轉載。本人已經和維權公司簽約,委託維權公司代理維權。未經授權轉載者,維權公司會代表本人維權。
內容簡介
偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬
透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。
作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩:
問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」
前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」
「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的!
沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」
這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。
沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了,
他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。
作者介紹
賴志傑
憑藉對房地產熱誠,大學畢業後立即投入房地產實務,任職租屋仲介期間拜訪超過500位房東協助管理收租套房,帶看成交租屋超越千筆,實戰經驗豐富。於王派宏集團擔任包租公講師長達六年,期間成功輔導超過百位學員成為包租公,實現財務自由。自己也是一位快樂的年輕包租公。
學歷:中國科技大學
經歷:有巢氏房屋業務、租屋管理公司負責人、王派宏財商集團講師
現任:橫大義有限公司股東、 王派宏財商集團財務教練
Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲
www.facebook.com/richforce88
施文彥
出社會後認知上班無法變有錢,在學習投資技巧後,開始當起包租公至今九年的時間
從上班時存下的數十萬,至今身價超過千萬的包租公--
替1000位以上人士解決過房地產相關問題並協助許多年輕人成為包租公
學歷:國立台北科技大學
經歷:工程師、電子業業務
現任:橫大義有限公司股東、百事室內設計創意總監、 王派宏財商集團財務教練
Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲
www.facebook.com/richforce88
目錄
自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ,以為買房需要很多錢
前言 小資族,你值得更好的選擇!
第一章 想當包租公,先了解錢如何用
資金不是關鍵,買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋,就能立於不敗之地!
四個要點,讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導,一定事半功倍!
三個原則,讓你買更多、花更少
賺房租,讓錢細水長流
想要買更多,就跟銀行借錢!
想要花更少,務必申請「寬限期」!
代書與銀行:一定要建立的兩種關係
代書:辦貸款,找他們就對了
銀行:有借有還,再借不難
第一次向親友集資就上手!
第二章 成為包租公,從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻,賺價差!
退可守,賺房租
店面可以買嗎?
挑對點,租金收不完
祕訣1:火車站,自強號停靠的站就對了!
祕訣2:捷運站,Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3:商圈,越有名越好
祕訣4:大專院校,風評好的私校最適合!
祕訣5:生活機能佳,賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎?
懂行情,租金賺更多
佯裝租客,問出真行情
改套房:最難搞也賺最大
買套房:細水長流,安心賺
設備齊全,賣相就及格
有FEEL就買單,小成本就能變出高檔賣相
第三章 租到好房客
五個門道,這樣找房客一定快!
①網路:圖片一定要講究
②租賃公司:重賞之下,房屋租得快
③大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方
④學校:學校認同就是免費的宣傳
⑤市公所佈告欄:便宜又有效果
六個溝通關鍵,讓你選到好房客
①何時要住?
②房子設備有哪些?
③房子靠近哪裡?
④在哪高就?
⑤預算多少?
⑥是否養寵物?
五個提醒,帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠,賺更大
賣相好一點,成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看,省力又吸睛
五種讓利,讓好房客一直住下去
①租金減價
②扣違約金
③售後服務好
④揪感心的小禮物
⑤絕佳的屋況
第四章 完敗奧房客
八個提醒,讓合約簽得超放心!
①租期:一定要達一年
②各項雜費:一開始就規定誰來付
③法院公證:對雙方都有保障
④押金:最多只能收兩個月
⑤違約金:雙方要公平
⑥身分證:務必確認房客身分
⑦緊急聯絡人:防範房客神隱
⑧加註「不得轉租」:不讓房客變成二房東
生活公約與退租需知
三個「不可以」,一定要遵守的生活公約
三個步驟,退租時請確認
不要租給他!務必婉拒的六種房客
①面對窮房客,不能心軟
②養寵物族,叫聲與異味都難處理
③家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房
④年長房客,溝通不易
⑤酗酒、嗜檳榔者不能租
⑥龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客,就靠六大絕招!
①聯絡家人與公司
②勸他改租便宜房子
③以換鎖為警告
④「欠繳條款」,合約備註說清楚
⑤給搬家費,要他搬走
⑥用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅,躲開壞房東!
①熟人口碑通常很可靠
②觀察房東談吐
③合約逐條檢查
④簽約前問清楚「房東管理方式」
⑤問出前任租客租期
⑥房東是否接受短租、養寵物
⑦沒看到實際屋況,就不要簽約
第五章 寧可相信世上有鬼,也不要相信仲介那張嘴
買屋訊息,這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋,不見得便宜但風險很多
社區警衛,CP值高的另類仲介
上591售屋網,讓你賺到3種便宜!
買屋時要破解的話術
是清幽,還是偏僻?
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買,自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點
詳細資料
- ISBN:9789865728489
- 叢書系列:
- 規格:平裝 / 200頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地:台灣
- 本書分類:> >
內容連載
●網路:圖片一定要講究
現在是網路的時代,用手機就能上網找資料,目前有九成以上的租屋房客都在網路上研究資料,比對過後才聯絡房東,所以房東一定要搞懂如何利用網路來自我宣傳!
網路宣傳租屋的重點有三:
1定價:請比較附近的租屋行情,定出合理價格,切勿亂加價,沒有人會上鉤的!
2圖片:拍得清楚完整最好,如果還能製造美好氣氛,更加分!
3文字:精準傳達最重要,描述請貼近圖片氣氛,不要使用不實際的形容詞!
實際上該怎麼做到這三大重點呢?舉個例。
我們認識在租賃公司當資深業務的朋友阿文,他有一位住在新北市的阿姨,是年收入 200萬以上的保險 TopSales,前幾年的某個晚上,她傳了幾張圖片到阿文的 LINE上面,跟他說:
「我要搬回原來的土城老家,想將現在住的北大特區兩房租給人,你可以幫我找房客嗎?」
「好,我可以上網幫你登租屋廣告,但是阿姨你必需要親自帶看,因為我住中壢不太方便。」阿文很快答應了阿姨的請託。
他看過阿姨傳來的三張照片後,發現了三個問題:
第一:張數太少,無法完整讓網友了解屋況。
第二:照片太暗,應該要白天照相,房子才會明亮,如果還不夠亮,就要修圖修到明亮。
第三:房子還有一些私人雜物,會讓房子看來不夠吸引人。
阿文請阿姨改善後,第二天早上,再次收到阿姨傳來新的照片。
「嗯,很好,照片不但清楚明亮,連社區環境也拍了。」阿文當下立刻上網登了租屋廣告,三天之內就有房客拿出訂金,想要簽約,但阿姨請教過阿文後,因為對方的工作不穩定,可能無法長期穩定的承租而婉拒。
到了第七天,阿姨打電話給阿文,電話那頭的她,感覺非常開心,她很快就找到好房客,是一對新婚的夫妻,很單純,工作又穩定,看了房子之後當下就附了訂金,決定租了!
看到阿姨這麼高興,阿文也很替她開心,畢竟那間房子,阿姨買了五年,他一次也沒有去過,對於北大特區,更是一點兒都不熟,人在中壢的他卻可以靠著網路,就順利幫台北的阿姨把房子租出去!
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